12个行政区域主要包括：

桑园区(Chamkamorn)

隆边区(Daun Penh)

马卡拉区(7 Makara)

堆谷区(Toul Kork)

索森区(SenSok)

(Sangkat Phnom Penh Thmei)(新金边)

波森芷区(Por Sen Chey)

棉芷区(Mean Chey)

东阁区(Dongkao)

铁桥头区(Chhar Ampov)

水浄华区(Choury Changvar)

(俗称鸭子岛所在)

亚西阁区(Russey Keo )

普诺夫溪区(Prok Pnov)

金边市12个行政区主要在市区有4个

(如Estimated and Market Price in Phnom Penh地图)

桑园区(蓝色) 隆边区(绿色) 马卡拉区(黄色) 堆谷区(棕色)

区位：金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，百色河以西。

桑园区下共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区，中国大使馆也在此区域。

其中Boeng Keng Kang Muoy（万景岗1区，简称BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。

BKK1区域被认为是金边为土地、房屋最高价的地段，又被称为使馆区，

十几个驻柬埔寨的大使馆聚集于此，大量NGO（非政府组织）外籍人士、侨民、企业在此办公，同时也是大量到金边出游的旅客的必到之地。外国人很多。

▲金边著名的莱佛士国际学校和加华银行国际学校均位于BKK1区。

另一个不得不提的区域是TonleBasak（百色分区），在BKK1东部，是金边娱乐场所最集中的区域，著名的的NagaWorld（金界娱乐城）、Aeon Mall超市（永旺一期）、索菲特酒店都在此区域。

桑园区除了BKK1和百色河分区还有一个地方叫钻石岛。

有些人认为这是个富人岛，是未来不错的地方，也有些人认为是明日的陆家嘴，因为这个地方是一个小岛。

还有一些人认为这个地方没那么好，其实你如果实地去考察，你会发现这个岛上的公寓是层次不齐状态

在金边市众多区中，隆边区年纪最老，拥有众多文化场所、历史古迹，是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地

该区同时也是金边总要的商业中心区，众多企业聚集于此，

安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域，柬埔寨证券交易所也在此区域。

▲中央市场

（著名的中央市场，由法国建筑师设计建造，曾在50年代被评为世界杰出建筑。这是金边最繁忙的市场。）

马卡拉区，位于金边中轴线西哈努克大道以北，尼赫鲁大道以东，俄罗斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金边最小的区，总面积仅有2.2平方公里。

马卡拉区是金边的行政中心区，总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。

柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。

堆谷区位于金边市中心的西北方，以俄罗斯大道为界，以南为南堆谷；以北为北堆谷。

堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。

这里联排别墅云集，周围围绕着众多的国际学校，饭店，商业大楼，购物中心，运动中心以及咖啡馆，生活异常便捷。地标性地点柬埔寨金边皇家大学、TK商场整座落于此。

由于其快速发展，现在已成为生活和工作的理想之地。

堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区，比肩巴黎十六区，东京六本木，上海陆家嘴，房价每年保持在至少10%到20%的增长率，酒店式公寓出租率超过90%，租金回报率保守估计8%－10%。

附录地图：

金边土地均价地图（内有行政区域）

金边主要区域介绍图

（图文均来源于网络）