很多人都听说过柬埔寨，又穷又小，而且，现在其主要的两座城市金边和西港吸引了大量的国人去投资。

而看衰理由就是投资这两地的房产找不到“接盘侠”的问题。

西港的问题就严重很多，主要是当地是旅游著称的城市，来这里的主要是旅客，加上本地人才10万左右，只能上演击鼓传花的游戏。

金边则完全不同，最大的不同是金边的外国人多，不是只有来旅游或是集中是中国人，而是，来自全球各地的寻找机会的人，目前，金边常住外国人超过30万，也就是金边每十个人中有一个就是外国人，这种国际化程度比北京还要高。

金边不仅有300万人，而且，每年都有30-40万周边的柬埔寨人涌入金边寻找机会。

金边现有公寓存量只有2.5-2.8万套，如果你真懂得金边市场，就知道金边公寓是有刚需支撑的。这个道理就如深圳和北京的房价早已经高到当地人买不起的地步是一样的，关键是金边公寓更稀缺。​

其次，去过金边的人都知道金边的贫富差距更大，这一点从大街上跑的豪车就可以看出。

金边和其他东南亚穷国一样，大多数国民都是骑摩托车的，但也常有如劳斯莱斯等豪车从中穿过。

如果有这么多顶级富豪在，相应的中产会更多，而且柬埔寨最近多年都是7%的速度增长，中产的数量也是每年都在递增，这一点经历过如此高增长的国人应该很熟，所以，其实并不缺买房或者说投资房产的人。

尤其是投资房产的，那些经历过经济高增长的都懂这是最好的买入时机，即便是贵一点，未来看都是便宜的。

这一点不光国人懂，日韩、台湾、香港、新加坡人都懂，所以，不要以为只有国人在买金边的房子。

 金边的土地和建造成本水涨船高，普通人根本难以企及，如果连高层住宅都买不起，买排屋或者买地建排屋更负担不起，普通人转向更舒适的高层住宅是迟早的事。

投资金边还有一个原因就是大量的工厂都围绕在金边周边，工厂的高管要租房或是买房都会选择金边。

而且金边也有“首堵”病，金边人口只有300万，但没有地铁、轻轨等现代化交通设施，这样在国内半个小时的通勤时间，到了金边可能需要1-2个小时，这样就更加重了核心区房价的价值。

从房租上可以看出，金边市中心和非核心区的租金相差还是比较大的。

金边市中心的一居室租金平均每月能有1500美金，二居租金能有2500美金。而非核心中心地段的一居室租金每月到800美金，最次也有600美金。

而且不管核心区还是非核心区都是一房难求，所有金边公寓的租金回报率在6-10%之间，越是核心区的租金回报越高。

不要考虑当地人是否能够买得起房，而是要从更长远的眼光去看待金边房产的投资价值。

就算是从租金回报的角度上看，金边公寓也是非常有投资价值的。所以，关键是选择优质的项目，这样才能让收益最大化。

（图文均来源于网络）