随着柬埔寨城市化进程的不断加快，建筑业发展迅猛，首都金边也迎来了房产投资的黄金时期。那么金边房地产行业发展的现状到底如何呢？

项目多、增长快、投资金额大

2017年柬埔寨建筑业占全国GDP的29%。根据柬埔寨政府数据显示，2013-2018年，建设部共批准1.2万个建筑项目，投资额多达210亿美元。

仅2017年全国就有3052个建筑项目在建，总投资额达64.29亿美元，与2016年相比增长22.31%。这些项目主要集中在首都金边。

房价、地价涨幅高

据柬埔寨莱坊（Knight Frank）房地产公司的数据显示，2017年上半年，金边市各重要建筑房屋地区的土地价格呈现增长趋势，增长率为13.7%。而自2012年起，金边的房价几乎每年都有10-20％的增长，核心区域甚至更高。

同时，大片的土地基本都已被大财团所垄断，金边土地也越来越稀缺，政府开始不断地向外扩张金边城区，这也造就了金边核心区域的房价会越来越贵。

需求量大、潜力十足

柬埔寨是一个年轻的国家，平均年龄27岁，人口增长快，正处于红利期。柬埔寨城市发展战略研究报告显示，2015至2030年，柬埔寨城市人口将增至792万，至少需要80万个住宅单位来满足住房需求，即每年住宅的需求量超过5万个单位，而目前每年的供应量不足2万套，潜力巨大。

实际上金边的确是全球最佳的房地产投资胜地之一，不过也有一些不容忽视的投资关键，大家必须放亮眼睛。

开发商良莠不齐

金边城市发展还处于起步阶段，房地产呈爆发式增长。各类开发商都想抢占这波发展红利而纷纷涌入，大大小小的开发商良莠不齐，投资一定要慎重选择。目前，正在柬埔寨从事建筑和不动产业领域投资的中国公司就超过200家。

市场同质化产品较多

房产投资看地段是放之四海皆准的至理名言，金边虽不例外，但却有些特殊。受前期城市发展规划、土地私有制和开发商实力等多方因素影响，金边楼市呈现“多数开发商拿地面积小、全城新建项目分散、同质化产品较多”等现状。

大量同质化的产品在市场上出现，竞争力压力大，这样的房产在升值潜力和出租价格上，显然都赶不上配套完善的优质大项目，投报率也达不到预期效果。因此，在金边投资房产，除了地段还需要考虑多重因素。

那么面对金边房地产行业如此现状，投资者应该如何选择呢？抓住以下几个重点，好楼盘无出其右。

选择知名房企大项目

海外投资注重资产安全，因此找准知名的实力房企很重要。同时，选择大项目一方面会有更好的社区配套、环境和服务，另一方面也从侧面证明了开发商实力。

周边配套不可缺

楼盘周边购物、商务金融、交通、医疗、教育等配套是否完善，直接影响到居住体验。此外，配套完善的区域，楼盘出租率和租金都更高，升值潜力也更突出。

现房、准现房、学区房是首选

投资海外房产选择现房、准现房可大大降低投资风险，也意味着能更快得到投资回报。学区房在世界范围内都是投资佳品，不仅升值潜力更大，而且更容易出租，租金回报也更高。

总而言之，在美元强势上升，CRS全球蔓延的大潮下，抓住柬埔寨发展红利期，投资金边房产，是资产保值、增值的上上之选。

（文章来源：新浪网@柬埔寨房产世通海外官微）