关注日剧的朋友可能发现，最近几年以日本不动产（房屋买卖、中介等）为主题的电视剧变多了，如《卖房子的女人》（家売るオンナ）、《只想住在吉祥寺吗？》（吉祥寺だけが住みたい街ですか）...

让小编想起了早几年看的一部叫《打工仔买房记》（フリーター、家を買う）的日剧，讲的是日本三流大学毕业的武诚治（二宫和也饰）为了抑郁症的母亲，通过打工实现买房梦想的（ji）志（tang）故事。

那么，在日本真的打工就能买得起房子吗？

如果限定范围是日本的话，那么答案是肯定的，但对房子的地段和大小不能有太大要求。

据说该剧改编自日本作家有川浩基于自身经历创作的同名小说，小编百度了一下，这名作家的老家是日本四国岛南部的高知县，也稍微查了大概爱知县一套使用面积在60-90㎡左右的新建公寓价格在2000万日元~4000万日元之间（约RMB116万~232万）。

如果是二手公寓则价格更低，像下面这间公寓，建筑面积63.91㎡，只需要1380万日元（RMB约80万）。

那如果限定范围是东京，还可能吗？

先不说答案，我们先来看一下打工仔的收入。

据日本官方统计，打工仔的年收入在200万日元左右，如果是东京等一线城市会稍微高一些。日本人买房子比较保守，通常情况下会购买自己年收入5-6倍的房子，所以年收200万日元的话会选择买1000~1200万日元的房子，回顾上文高知县中古公寓的价格，加上贷款，还是可以负担得起。

有人说日本的乡下跟都市没有什么区别，可能他们没见过真正的日本乡下，那种去最近的商场都要开车30分的地方。但凡是跟都市差不多的地方，1000万日元都买不了房子。

接下来说打工仔能不能在东京买房。

可能有些人在Suumo（日本的房地产信息网站）等网上能搜到一些东京都内的房子，价格在1000万或者2000万日元，粗略计算要年收入的7倍以上了，而且这些便宜房子一般都是以下这种的：

1，建造年数过长、甚至可能超过35年的中古狭小公寓

大家都知道，在日本购买二手公寓有一笔支出是不可避免的，叫做修缮费，而公寓随着年数的增长，修缮费会大幅增长。建筑年数超过35年的话，每月修缮金大概3万日元左右，如果是贷款35年，那么修缮费就达到了快1000万，。还没算上管理费和停车费。所以，买这种房子，你要看房价＋1000万之后的费用你能不能接受。

所以在秋叶原，新宿这种都心地区，也能看到60多平米的3500万日元的房龄40年的中古公寓。

2000万日元左右的话，估计只能是房价比较低的地区的小型中古公寓。

像上面高知县1998年的公寓，也就是已经建成20年的房子售价1380万日元。

面积小的话，房产税优待和所得税控除等等优惠条件都不能享受。银行贷款的审核会更加严格，利息

也可能更高。考虑到这些附加成本，这样的公寓并不便宜。

2，房屋产权为借地权

日本为土地私有制，通常情况下被认为买房带土地，但有一种情况除外，那就是产权为借地权的房子。借地权，简单来说就是土地不属于你，你只有租借土地的权利。

在日本来说借地权是非常罕见的，但是东京很多。借地权的房屋相比于同样条件的所有权房屋，价格会低1000万左右，但是每月要交2－3万不等的地租。和刚才说的中古公寓一样，最好看看房价＋1000万你能不能接受。

还要特别说明：借地权房屋的买卖需要地主的同意，然而多数地主不同意卖给外国人；其次，购买借地权的房屋，房贷条件会变差，要么不借给你，要么利息高，要么能借的钱少。

3，“凶宅”等瑕疵（訳あり）物件

瑕疵物件可以说多种多样。死过人的，地形独特的，附近有暴力团组织的，离垃圾处理厂近的，离坟场近的，离铁路轨道近的……有这些因素，房屋价格会便宜点。但是要便宜到打工仔也能买的地步，

还是需要其他的减价要素相互作用。比如面积小之类的。

或者说那就买小房子吧，但也并不是想买就能买。

除了房价和工资，是否能贷款也是买房的重要因素。在日本能否贷款买房，除了看收入，还要看房子本身的条件。价格在年收的7倍以上的房子的话，即使是中古（二手），房龄也不能太长。

国有银行“财形住宅融资”要求公司正式社员工作满一年，且存款超过50万日元，可以贷储蓄金额的10倍以上甚至最高4000万日元，但要求房子首付为20%。

国有银行和商业银行一般不接受正社员以外的房贷申请。比如三井住友银行的最低条件是年收300万日元以上的正社员。

除此之外，主流的房贷产品还有flat35，不需要申请人是正社员，但是对于房子的面积是有要求的，一户建的话建筑面积70平米以上，公寓建筑面积50平米以上，而且购买借地权的房屋貌似无法申请flat35。所以，能借到flat35的都内的房子，本身价格不会低于3500万日元。

总之，多种负面因素叠加的话，房价是能便宜下来，但是借到房贷的可能性也无限趋近于0了。

这么说来，要想在东京买房，得年收500万日元以上的正式社员。

打工仔可能性基本上没有。

另：日本本国人贷款最高时长为35年，需在80岁之前还清贷款；

日本房贷低利率较低，自住房低于投资房，据说最低可至0.447%（仅供参考）；

外国人在日本买房可通过中国银行和交通银行的日本分行，自住房贷款利率约2.8%，投资房3.2%（对房子和申请人要求很高）最该可贷款10年（仅供参考）；

外国人申请日本民间金融机构贷款，利率较高，7%-10%不等或更高，最高可贷款30-35年（要求相对宽松）。

注：本文观点仅供参考，一切以官方规定为准。